租赁房屋中一方死亡如何办

1.租赁房屋中一方死亡分多种情况处理。承租人死亡时，生前共同居住或经营的人有法定继续租赁权，可按原合同租赁房屋。
2.若死亡的是出租人，租赁合同效力不受影响，继承人要继续履行合同。若继承人想解约，需和承租人协商，达成一致可解除；擅自解约则要承担违约责任。
3.当因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，双方都能解除合同且无需担责。

建议：共同居住或经营人要及时主张继续租赁权；继承人解约前充分与承租人沟通；遇不可抗力等情况双方及时协商解除事宜，避免纠纷。
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法律分析：
（1）承租人死亡时，与其生前共同居住的人或共同经营人拥有法定的继续租赁权，可按照原租赁合同继续租赁该房屋，这保障了共同居住或经营方的权益。
（2）当死者为出租人，依据法律规定，租赁合同的效力不受影响，其继承人有义务继续履行合同。
（3）若继承人想解除合同，应先与承租人协商，达成一致后可解除。若未协商一致擅自解约，继承人需承担违约责任。
（4）若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，双方都有权解除合同，且无需承担违约责任。

提醒：遇到租赁房屋中一方死亡的情况，应根据具体情形依法处理。若对合同解除等问题有疑问，建议咨询专业意见。
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（一）承租人死亡，生前与其共同居住或共同经营的人能按原租赁合同继续租赁房屋，无需额外操作，凭借共同居住或经营事实行使继续租赁权。
（二）出租人死亡，租赁合同继续有效，继承人应按合同约定继续履行。
（三）继承人若想解除合同，先与承租人协商，达成一致可解约。
（四）若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，任一方都可解除合同，且不用承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.承租人死亡，与其生前共同居住或经营的人，可按原合同继续租赁房屋，这是法定权利。
2.出租人死亡，不影响合同效力，继承人要继续履行。若想解约，需和承租人协商，协商一致可解除；擅自解约要担责。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，双方均可解约且无需担责。
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结论：
租赁房屋中一方死亡分多种情况处理，承租人死亡，共同居住或经营人可按原合同续租；出租人死亡，继承人应继续履行合同，协商一致可解约，擅自解约担责，不可归责事由致合同目的无法实现双方可解约免责。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当承租人死亡时，赋予了与其生前共同居住或共同经营的人法定继续租赁权，这保障了共同生活或经营相关方的居住或经营稳定性。若出租人死亡，基于“买卖不破租赁”等原理的延伸，租赁合同效力不受影响，继承人有义务继续履行。若继承人想解除合同，按照合同自由及诚信原则，需和承租人协商，达成一致方可解除。若擅自解约，则违反了合同约定，要承担违约责任。而当出现不可抗力等不可归责于双方的情况导致合同目的无法实现，允许双方解除合同且无需担责，体现了公平原则。如果您在租赁房屋过程中遇到一方死亡相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律建议。