购房者要要如何处理逾期交房

（一）查看购房合同，按合同中约定的逾期交房违约责任和处理方式，要求开发商承担支付违约金等责任。
（二）逾期未超一定期限，要求开发商按合同支付违约金，督促尽快交房。
（三）逾期超过合同约定解约期限，书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息，主张损害赔偿。
（四）合同未约定解约期限，经催告后开发商三个月合理期限仍未交房，可解除合同。
（五）协商不成，收集证据向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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购房者遇到逾期交房，可依据合同约定及法律规定维护自身权益。若合同有相关约定，按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金；若逾期超解约期限或催告后合理期限仍未交房，购房者有权解除合同。

具体处理方式如下：
1.查看购房合同，按约定要求开发商承担支付违约金等责任，若逾期未超一定期限，可督促其尽快交房。
2.若逾期超合同约定解约期限，向开发商发书面解除通知，要求退还已付购房款及利息，并主张损害赔偿。
3.合同未约定解约期限，经催告后开发商三个月合理期限仍未交房，可解除合同。
4.协商不成，收集证据向法院提起诉讼。
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结论：
购房者遇到逾期交房，可按合同约定要求开发商担责；逾期超约定期限或经催告三个月仍未交房可解约，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力。购房合同通常会约定逾期交房的处理办法，当开发商逾期交房时，购房者可依约让其承担违约责任，如支付违约金。若逾期未超一定期限，购房者可督促开发商支付违约金并尽快交房。若逾期超过合同约定的解约期限，或合同未约定解约期限但经购房者催告后开发商三个月内仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还房款、利息并主张损害赔偿。若与开发商协商不成，购房者收集证据向法院诉讼是合法有效的维权途径。如果您在购房过程中遇到逾期交房等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.先看购房合同，里面通常有逾期交房的责任和处理办法，可据此让开发商付违约金等。

2.逾期未超一定期限，可要求开发商按约定付违约金并尽快交房。

3.逾期超解约期限，可书面通知解除合同，让开发商退款付息并主张赔偿。

4.合同没约定解约期限，催告后三个月未交房也能解约。

5.协商不成，收集证据起诉维权。
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法律分析：
（1）购房者遇到逾期交房，应先查看购房合同，依据其中约定的逾期交房违约责任和处理方式，要求开发商承担支付违约金等责任。
（2）逾期未超一定期限时，购房者可要求开发商按合同支付违约金，促使其尽快交房。
（3）若逾期超过合同约定的解约期限，购房者有权书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息，还可主张损害赔偿。
（4）合同未约定解约期限，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者同样可解除合同。
（5）协商不成，购房者可收集证据向法院起诉维权。

提醒：购房合同条款很关键，需仔细审查。不同逾期情况处理方式有别，建议遇到复杂问题时咨询专业人士分析。