购房合同无前期物业服务合同咋办

结论:
购房合同里没有前期物业服务合同不影响合同效力,可要求开发商提供,若拒绝可投诉,开发商未签合同交房致购房者受损,购房者可要求其担责赔偿。
法律解析:
依据相关法律,建设单位要在销售物业前制定临时管理规约并与物业服务人签订前期物业服务合同。虽然购房合同中没有前期物业服务合同不影响合同效力,但开发商有义务向购房者明示该合同。若开发商拒绝提供,房地产主管部门有权责令其改正。若开发商未签订前期物业服务合同就交付房屋,使购房者权益受损,购房者可通过协商或诉讼要求开发商承担违约责任和赔偿损失。如果大家在这方面遇到问题,不清楚具体该如何操作以维护自身权益,可向专业法律人士咨询。
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1.建设单位销售物业前,要制定临时管理规约,和选聘的物业服务人签前期物业服务合同。购房合同无此合同,不影响效力。
2.可要求开发商提供前期物业服务合同,其有义务明示。若拒绝,可向房地产主管部门投诉,主管部门会责令改正。
3.若开发商未签合同就交房,损害购房者权益,购房者可协商或诉讼,要求其担责赔偿。
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建设单位在销售物业前需制定临时管理规约并签订前期物业服务合同,购房合同里没有前期物业服务合同不影响其效力。

对于此情况有以下解决办法:
1.可要求开发商提供前期物业服务合同。开发商有向购房者明示相关文件的义务,若拒绝,购房者可向房地产主管部门投诉,主管部门会责令其改正。
2.若开发商未签订前期物业服务合同就交付房屋,使购房者权益受损,购房者可通过协商或诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
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(一)要求开发商提供前期物业服务合同,因为开发商有义务向购房者明示相关文件。若被拒,可向房地产主管部门投诉,主管部门会责令其改正。
(二)若开发商未签前期物业服务合同就交房,使购房者权益受损,购房者可协商或诉讼要求开发商担责并赔偿损失。同时要注意,购房合同里没有前期物业服务合同,不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
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法律分析:
(1)建设单位在销售物业前需制定临时管理规约,并与选聘的物业服务人签订前期物业服务合同。即便购房合同中没有前期物业服务合同,也不影响购房合同本身的效力。
(2)购房者有权要求开发商提供前期物业服务合同,因为开发商有向购房者明示相关文件的义务。若开发商拒绝,购房者可向房地产主管部门投诉,主管部门会责令其改正。
(3)若开发商未签订前期物业服务合同就交付房屋,且给购房者权益造成损害,购房者可通过协商或诉讼途径,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

提醒:
购房者在购房时要主动索要前期物业服务合同,若遇到问题可先尝试协商,协商不成及时通过合法途径维权,不同情况解决方案有别,可进一步咨询分析。

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